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丁祖昱:热门都会房租创新高,租房或成调控第二“阵地”

admin2021-09-1924

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中新经纬9月18日电 题:《丁祖昱:热门都会房租创新高,租房或成调控“第二阵地”》

作者 丁祖昱(易居企业团体首席执行官)

2021年, *** 针对租赁端的羁系政策不停推出。

8月24日,由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,面向社会公然征求意见,对长租公寓羁系、租金贷、网络房源宣布、群租房等热门问题予以规范。其中稀奇提出,将确立租金监测和宣布机制。住房租金快速上涨时,主管部门可接纳措施,调控住房租赁市场,需要时执行佣金或租金指导价。

8月31日,住建部在官网宣布《关于在实行都会更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确提出都会住房租金年度涨幅不跨越5%。

以上,只是 *** 在2021年推出的部门政策。可以说,从中央到地方,租赁市场正在成为整治、梳理的主要领域之一。这与2021年以来,各个都会租金过快上涨有着主要关系。租赁市场已成为国家调控的第二“阵地”。

热门都会房租大涨,租金及增速创新高

克而瑞统计的数据显示,2021年以来,天下重点都会房租均出现延续上涨趋势,平均涨幅靠近10%,多地房租价钱已创下历年新高,其中成都租金价钱较同期上涨了40%,北京、上海、杭州等地租金涨幅也跨越了20%。

数据还显示,2021年7月,天下55城小我私人房源租金平均值为34.05元/平方米/月,较2020年同期上涨9.49%。其中,北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津和成都十个都会位列租金涨幅前十名。

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聚焦天下焦点8城的小我私人房源租金水平,平均租金到达73.08元/平方米/月,相比2020年同期平均水平,大幅上涨24.55%。

供需失衡是租赁市场最大痛点

租房市场的房源供应量不足,直接导致了大量租赁需求得不到知足。近两年,天下供应端房源一直出现显著下滑的趋势,不能阻止地推动了租金价钱的上涨。

凭证克而瑞监测的数据,2019年7月,55城小我私人房源挂牌量合计约140.27万间,2020年7月小我私人房源挂牌量合计约91.98万间,但2021年7月,天下55城小我私人房源挂牌量合计仅有57.17万间,一年时间同比大幅下降59.24%。

以上海为例,2019年上海市小我私人房源挂牌量为147567间,2020年6月上海小我私人房源挂牌量下降为113017间,但2021年7月,上海市小我私人房源挂牌量仅为73937间,两年时间挂牌房源量下降靠近一半。

要解决租赁市场租金上涨的问题,焦点是要从基本上解决市场的供求失衡。

近年来,国家和地方最先加大公共租赁住房供应力度,同时不停增强整体土地、租赁用地等供应,推出人才专项用地,实现供应主体的多样化,不停通过种种手段增添租赁住房的供应。

租房是关乎民生的大事。随着市场羁系的日趋完善、供应主体实现多样化,以及国家、地方 *** 对租金价钱的适度调控,我们预计,租赁市场整体将回归理性,未来个体都会一年内租金就动辄5%~10%以上涨幅的征象将难再现。(中新经纬APP)

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