登1登2登3代理:《本地楼市》利嘉阁:11月私宅转手近17%录亏损 蚀让成风

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利嘉阁表示,综合土地注册处资料,2022年11月全港1,525宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共1,252宗,占82.1%,比例较10月再跌5.5个百分点,连跌7个月,创2009年8月以来的160个月(即逾13年)新低。当中要蚀钱卖楼的个案多达257宗,为过去147个月(逾12年)以来首度按月突破200宗蚀让的水平。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,市况低迷、连环加息及疫情升温等一众负面因素,持续打击业主沽货心态,减价蚀让成风,导致转手获利比率及赚幅双双再挫。

按物业区域划分,11月新界区获利表现最佳,达84%,惟按月跌3个百分点;其次为港岛区,报79.9%,,

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,按月跌8.2个百分点;至于九龙区表现逊色,只录得79.3%,且按月大跌9.6个百分点。根据物业转售价格分析,楼价介乎1,001万至1,200万元的中高价楼组别获利比率最高,录得84.6%,按月跌1个百分点,涉及宗数88宗。至于801万至1,000万元组别,月内获利比率达83.8%,按月大减8.8个百分点,表现略胜整体大市。

数据显示,11月每宗私宅转手个案平均赚幅只有45.1%,按月急跌12.8个百分点,创自2012年二月后的近129个月(近11年)新低。月内帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为36.9%,按月跌2.3个百分点,共录562宗。帐面录得亏损者增至257宗,占比按月升5.3个百分点至16.9%,为自2009年八月以来逾13年的按月新高,并连续两月冲破一成水平;而平手的个案则有16宗,占比增至1%。(gc/da) ,

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